合同纠纷 （2017）黑01民终2667号

王丹与吴树军所签订的《出兑协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。王丹与吴树军所签订的《出兑协议》形成的是买卖合同关系及转租合同关系。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第一款规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人自己的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。”《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条第一款规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”本案中虽然王丹没有提供其转租行为是否经过“男爵KTV”所有人王承源同意的证据，但是提供了一份吴树军于2016年1月16日给王承源的中国农业银行汇款回单，足以证明王承源、王玉香已经知道该转租合同，且没有提出异议，应当视为同意转租。依法订立的合同应当履行，故吴树军未按合同的约定履行义务，系违约行为，其应当继续履行合同，支付拖欠的出兑款1,180,000元。吴树军提出的抗辩理由未有相关证据予以佐证，不予支持。另，

王丹与吴树军所签订的《出兑协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。王丹与吴树军所签订的《出兑协议》形成的是买卖合同关系及转租合同关系。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第一款规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人自己的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。”《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条第一款规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”本案中虽然

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑01民终2667号上诉人（原审原告）：吴树军，男，1969年2月8日出生，汉族，无固定职业，住绥化市北林区。委托诉讼代理人：杨华，黑龙江誉严律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王丹，女，1987年5月10日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市道外区。委托诉讼代理人：计军，黑龙江大地律师事务所律师。委托诉讼代理人：张绍全，黑龙江大地律师事务……