房屋租赁合同纠纷 （2018）苏0591民初10963号
裁判要旨
信义置业与秦宇星之间的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示,内容不违反法律行政法规的强制性规定,应系合法有效,双方均应按照合同约定诚信履行。 现信义置业无合理依据单方提前解除房屋租赁合同，构成违约。 因诉讼中，原被告双方对案涉房屋租赁合同已解除均无异议，且均认可合同解除时间为2018年8月26日，本院对此予以确认。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其它补救措施，并有权要求赔偿损失。 根据租金支付情况，秦宇星尚应返还信义置业租金66456.1元。 因案涉房屋租赁合同的解除系信义置业违约导致，秦宇星有权要求其赔偿损失。 根据法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，但约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求法院予以增加。 本案中，原被告双方均认可案涉房屋在合同解约后的相当长的一段时间一直处于空置状态，合同约定的两个月租金标准的违约金并不足以弥补秦宇星的损失，秦宇星要求增加损失赔偿的诉请，应予以支持。 综合本案相关情况，对于秦宇星的房屋空置损失，本院酌情按照四个月租金标准判决信义置业赔偿
摘要
10963苏州信义置业房产经纪有限公司与秦宇星房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0591民初10963号原告（反诉被告）：苏州信义置业房产经纪有限公司，统一社会信用代码91320594771516427H，住所地苏州工业园区星港街**东方之门大厦****。 法定代表人：苏宜杰，总经理。 委托诉讼代理人：蒋涛，江苏致邦（苏州）律师事务所律师。 被告（反诉原告）：秦宇星，男，1982年3月10日出生，汉族，住苏州。 委托诉讼代理……