房屋租赁合同纠纷 （2018）津0101民初8921号
裁判要旨
原告与被告签订的《商铺租赁合同》，系当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，依法成立、合法有效。 当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。 原告因自身原因导致未能在合同约定的时间开业经营且最终未能开业经营，被告单方与原告解除《商铺租赁合同》符合合同约定，《商铺租赁合同》应自原告收到解除通知函时即2019年9月30日予以解除，故原告要求解除《商铺租赁合同》的诉讼请求，因合同已经解除，不予支持。 依照合同约定，原告违约被告可单方解除本合同，原告已支付的所有租金以及租赁保证金和其他费用均不予退还。 同时，原告还须支付给被告相当于三个月租金作为违约金。 上述约定属于当事人约定一方违约时，向对方支付一定数额的违约金，以及约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 因此，按照上述约定，原告交付的三个月租金、租赁保证金、水电押金共计103200元，连同合同约定原告还须支付被告相当于三个月租金的违约金即51100元，均为原告应支付的违约金。 现原告主张约定的违约金过高，本院结合合同履行情况、原告的过错程度、涉案商铺空置期间的损失等因素综合衡量认为，原告于2019年5月23日占用商铺，合同
摘要
赵淼与天津沐森企业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0101民初8921号原告（反诉被告）：赵淼，男，1989年1月27日出生，汉族，住天津市南开区。 委托诉讼代理人：厉达，男，住天津市南开区。 被告（反诉原告）：天津沐森企业管理有限公司，住所地天津市和平区滨江道300号、302号长春道263号、265号九层B区。 法定代表人：刘子竹，执行董事。 委托诉讼代理人：贾树斌，天津天仁律师事务所律师。 ……