合同纠纷 （2018）渝05民终27号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。《重庆时报购房俱乐部申请书》系牟臣渝与华博公司双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，对双方均具有法律约束力，双方应按照约定全面履行各自的义务。本案争议的问题有：一是案涉的团购费金额、退还条件是否成就以及退还的主体问题；二是牟臣渝、高慧的诉请是否超过了诉讼时效。对前述问题，一审法院评述如下：一审法院认为，本案高慧并非购房俱乐部申请书的合同相对方，既未签订团购费的协议，也未以其名义交纳团购费，故高慧无权主张返还团购费。华博公司认为35000元咨询费可能是牟臣渝、高慧有其他团购事由，华博公司作为购房俱乐部申请书的相对方和经办方，应当举证加以证实，其在未能举证证明的情况下，也未能就收取该笔咨询服务费的原因作出合理解释，一审法院认定就案涉的房屋牟臣渝交纳的团购费金额为40000元。本案中，牟臣渝、高慧尚未与融创公司签订买卖合同即解除了认购合同，退还了定金，表明牟臣渝、高慧没有成功购房，符合合同约定的可以随时要求退还的条件。故牟臣渝在本案中诉请退还，并未超过诉讼时效。至于退还的主体问题，审理中华博公司认可其收取了团购费，辩称因

重庆华博传媒有限公司与牟臣渝重庆葛洲坝融创金裕置业有限公司等合同纠纷二审民事判决书 合同纠纷

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2018)渝05民终27号上诉人（原审被告）：重庆华博传媒有限公司，住所地重庆市九龙坡区九龙园剑龙路1号，统一社会信用代码91500107798032019M。法定代表人：王朝阳，董事长。委托诉讼代理人：蔡龙，男，汉族，1988年10月3日生，住南京市鼓楼区，该公司员工。委托诉讼代理人：蒋德荣，男，汉族，1971年8月16日生，住重庆市南岸区，该公司员工。……