商品房销售合同纠纷 （2019）皖0191民初4409号
裁判要旨
绿城公司向社会公众出售商品住房，其应履行作为出卖人应尽的义务，严格按照法律法规的规定，规范其出售流程。 绿城公司工作人员在南炳烈并未签订《商品房买卖合同》，也未提供其他合法授权确定购房行为的情况下即将房屋登记备案至其名下，本身违反登记流程。 绿城公司辩称南正花通过电话形式确认了要将房屋登记至其父名下的意愿，但无法举证证明该事实经过，且电话确认即进行登记备案至第三人的行为，显然于法无据。 绿城公司向合肥市房地产管理局商品房管理科出具的情况说明对整个事情经过有详细的描述，其在庭审中予以否认，属于禁止反言，违反诚信原则。 绿城公司登记备案至南炳烈后，同日即与南正花签订《商品房买卖合同》，以行为确认了买卖双方实际为南正花与绿城公司。 现绿城公司无法履行房屋登记备案、产权登记手续，故南正花有权解除《商品房买卖合同》、退房，并要求绿城公司返还全部购房款。 关于利息损失及违约金，该两项诉请均为绿城公司无法履行房屋登记备案、产权登记手续给南正花造成的违约损失，双方《商品房买卖合同》虽约定，“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。 如因出卖人的
摘要
南正花与安徽绿城玫瑰园房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0191民初4409号 原告：南正花，女，1966年1月18日出生，朝鲜族，住吉林省延吉市。 委托诉讼代理人：王涛，北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘大云，北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。 被告：安徽绿城玫瑰园房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥经济技术开发区云外路199号，统一社会信用代码91……