房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终7431号

系争厂房没有合法建造凭证，多锦公司、圣果公司之间的租赁合同关系无效。双方在合同中关于政府行为造成损失补偿的约定系无效条款，本案不能直接适用。圣果公司应当将属于承租人的补偿费支付给多锦公司。结合现有证据，综合考虑多锦公司的实际搬离时间，在圣果公司自认补偿标准的基础上，法院酌定圣果公司补偿多锦公司35万元。圣果公司实际搬离时间为2016年7月8日，从电费使用情况看，多锦公司仍在使用系争厂房，多锦公司要求圣果公司退还2016年2月至5月的租金，缺乏依据。考虑到2016年6月底，减量化办公室开始进行拆迁准备，对多锦公司使用系争厂房有一定影响，法院酌定多锦公司支付圣果公司2016年5月31日至2016年7月8日的房屋使用费1.40万元。现在租赁关系已经终止，圣果公司应当将收取的押金2万元退还，抵扣使用费后，圣果公司应当退还多锦公司押金余额6,000元。一审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项之规定，于二○一七年三月二十四日作出判决：一、上海多锦纸管有限公司与上海圣果食品有限公司于2015年5月19日签订的《房屋租赁合同》无效；二、上海圣果食品有限公司应于判决生效之日起七日内支

系争厂房没有合法建造凭证，多锦公司、圣果公司之间的租赁合同关系无效。双方在合同中关于政府行为造成损失补偿的约定系无效条款，本案不能直接适用。圣果公司应当将属于承租人的补偿费支付给多锦公司。结合现有证据，综合考虑多锦公司的实际搬离时间，在圣果公司自认补偿标准的基础上，法院酌定圣果公司补偿多锦公司35万元。圣果公司实际搬离时间为2016年7月8日，从电费使用情况看，多锦公司仍在使用系争厂房，多锦公司要求圣果公司退还2016年2月至5月的租金，缺乏依据。考虑到2016年6月底，减量化办公室开始进行拆迁准备，对多锦公司使用系争厂房有一定影响，法院酌定多锦公司支付圣果公司2016年5月31日至2016年

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终7431号上诉人（原审被告）：上海圣果食品有限公司，住所地上海市浦东新区航头镇沉香村白墙691号。法定代表人：王建荣，董事长。被上诉人（原审原告）：上海多锦纸管有限公司，住所地上海市浦东新区航头镇沈庄村八组。法定代表人：张明，董事长。委托诉讼代理人：王彦，上海市东浦律师事务所律师。上诉人上海圣果食品有限公司（以下简称圣果公司）因与被上诉……