建设工程合同纠纷 （2020）豫01民终17895号

合润泰公司将其开发的润泰花园11#、24#发包给荣立公司，荣立公司将该工程转包给沈中立，沈中立系该工程的实际施工人。工程完工后，由于合润泰公司欠付工程款，2015年4月20日，双方签订《关于润泰花园11、24＃决算后所欠工程款支付协议》，约定合润泰公司将包括涉案房屋在内的6套房屋抵偿欠付荣立公司即沈中立的工程款2329665元，而荣立公司亦出具证明称该协议中关于荣立公司的全部权利义务由沈中立享有。该协议明确约定的抵工程款的数额及抵账房屋的套数、户型，并附有房源清单明确记载了6套房屋的位置、门牌号、面积及总价。据此可以认定该以房抵工程款的协议可视为房屋买卖合同，沈中立以合润泰公司的工程欠款抵房款，可视为沈中立向合润泰公司支付了全部转让房款。但因涉案5号楼5单元3层302（合同编号：0017989）房屋，合润泰公司为了从银行贷款，将涉案房屋登记在王长海名下，王长海实际并未支付房款，后因王长海与案外人的经济纠纷，涉案房屋被河南省郑州市管城回族区人民法院查封并拍卖，拍卖价格为466900元，导致沈中立无法得到该房屋，并且造成损失，为此，沈中立诉至该院，要求王长海与合润泰公司赔偿其损失46690

合润泰公司将其开发的润泰花园11#、24#发包给荣立公司，荣立公司将该工程转包给沈中立，沈中立系该工程的实际施工人。工程完工后，由于合润泰公司欠付工程款，2015年4月20日，双方签订《关于润泰花园11、24＃决算后所欠工程款支付协议》，约定合润泰公司将包括涉案房屋在内的6套房屋抵偿欠付荣立公司即沈中立的工程款2329665元，而荣立公司亦出具证明称该协议中关于荣立公司的全部权利义务由沈中立享有。该协议明确约定的抵工程款的数额及抵账房屋的套数、户型，并附有房源清单明确记载了6套房屋的位置、门牌号、面积及总价。据此可以认定该以房抵工程款的协议可视为房屋买卖合同，沈中立以合润泰公司的工程欠款抵房款

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终17895号上诉人（原审被告）：王长海，男，1978年5月13日出生，汉族，现住河南省新郑市。委托诉讼代理人：丁晓旭，河南言正律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔灏，河南言正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈中立，男，1969年10月1日出生，汉族，住河南省新郑市。委托诉讼代理人：郭刚，河南卓方律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨淑……