农村房屋买卖合同纠纷 （2017）京02民终8204号

当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规的规定，不得违反法律、行政法规的强制性规定，否则应属无效。宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。农村宅基地属于本村集体经济组织成员所有，非本集体经济组织成员不应享有对宅基地的使用权，魏雪竹在购买涉案房屋时并非涉诉宅基地所属的集体经济组织成员，现虽其户口迁入×村，但并非农民，户籍类别为非农业户口，其并不属于该村集体组织成员，因此，魏雪竹与刘清增签订的买卖房屋协议书应属无效，故对于刘清增的该项诉讼请求，符合法律规定，法院予以支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，于2017年6月判决：确认刘清增与魏雪竹于2001年6月3日签订的《协议书》无效。二审中，双方对一审查明的事实均无异议，本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》的规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。宅基地使用权是集体经

当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规的规定，不得违反法律、行政法规的强制性规定，否则应属无效。宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。农村宅基地属于本村集体经济组织成员所有，非本集体经济组织成员不应享有对宅基地的使用权，魏雪竹在购买涉案房屋时并非涉诉宅基地所属的集体经济组织成员，现虽其户口迁入×村，但并非农民，户籍类别为非农业户口，其并不属于该村集体组织成员，因此，魏雪竹与刘清增签订的买卖房屋协议书应属无效，故对于刘清增的该项诉讼请求，符合法律规定，法院予以支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，于2017年6月判决：确认刘清增与魏雪

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终8204号上诉人（原审被告）：魏雪竹，女，1965年5月23日出生。委托诉讼代理人：张超，北京市一格律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘清增，男，1958年2月28日出生。委托诉讼代理人：侯正，北京市东友律师事务所律师。委托诉讼代理人：周文，北京市东友律师事务所律师。上诉人魏雪竹因与被上诉人刘清增农村房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市……