租赁合同纠纷 （2021）鄂01民终4206号

惠之美公司与艺祖艺术公司签订的《房屋租赁合同》、《补充协议书》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案争议焦点为，本案合同终止时间；合同期内的责任如何承担。关于合同终止时间。艺祖艺术公司抗辩称双方《房屋租赁合同》已于2020年7月7日解除。本案中，双方合同约定艺祖艺术公司应于2019年11月25日前交纳下一季度（2019年12月1日至2020年2月28日）租金，艺祖艺术公司仅于2019年12月9日补齐当月租金，租金交至2019年12月31日，艺祖艺术公司迟延履行构成违约，艺祖艺术公司系违约方。艺祖艺术公司作为违约方，虽辩称因疫情防控措施影响，致使合同目的完全不能实现，但并未就该抗辩事实充分举证，法院对该抗辩意见不予采信，故艺祖艺术公司不享有解除权，艺祖艺术公司向惠之美公司发送《解除合同通知函》不发生合同解除的法律效力。加之，艺祖艺术公司向惠之美公司送达解除通知后，双方未能就解除事宜协商一致，双方合同亦未能协商解除。对艺祖艺术公司抗辩合同已于2020年7月7日解除，且仅同意承担2020年7月13日之前损失的意见，无事实依据，法院不予支持。双方《房屋租赁合同

惠之美公司与艺祖艺术公司签订的《房屋租赁合同》、《补充协议书》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案争议焦点为，本案合同终止时间；合同期内的责任如何承担。关于合同终止时间。艺祖艺术公司抗辩称双方《房屋租赁合同》已于2020年7月7日解除。本案中，双方合同约定艺祖艺术公司应于2019年11月25日前交纳下一季度（2019年12月1日至2020年2月28日）租金，艺祖艺术公司仅于2019年12月9日补齐当月租金，租金交至2019年12月31日，艺祖艺术公司迟延履行构成违约，艺祖艺术公司系违约方。艺祖艺术公司作为违约方，虽辩称因疫情防控措施影响，致使合同目的完全不能

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终4206号上诉人（原审被告）：武汉艺祖艺术教育咨询有限公司，住所地武汉市徐东二路2号水岸星城07会所三层。法定代表人：谢青，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：胡杰，北京天达共和（武汉）律师事务所律师。委托诉讼代理人：付玄，北京天达共和（武汉）律师事务所实习律师。被上诉人(原审原告)：惠之美生活服务集团有限公司（原武汉惠之美物业服……