土地租赁合同纠纷 （2021）粤20民终3729号

本案中，雅凌公司与湖三经合社通过招投标方式最终签订《集体工业用地使用权出租合同》，约定湖三经合社将涉案湖洲仔海头地的土地使用权出租给雅凌公司使用，双方由此形成土地租赁合同关系。该租赁合同关系是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定行使权利和履行义务。雅凌公司主张涉案土地存在部分土地面积无法使用、部分土地的使用权属有争议、控规不符、未按约定交付足额土地面积的土地使用权等问题，认为湖三经合社隐瞒重要事实，致使合同目的无法实现，已构成违约，要求解除涉案租赁合同；湖三经合社不予确认雅凌公司的上述主张，并反诉要求雅凌公司继续履行涉案租赁合同。结合现有证据及双方陈述，一审法院认为：首先，涉案土地证上载明的“地类（用途）为工业，使用权类型为批准拨用工业用地”，涉案确认书载明的资产经营用途为“集体工业用地及厂房”以及租赁合同中约定涉案土地的用途为“工业用地”，并根据湖三经合社配合雅凌公司为兴建工业厂房办理的划拨用地申请用地规划条件变更的情况，可看出双方清楚知道雅凌公司租赁涉案土地用于工业用途，但实际情况是涉案土地中大部分面积控规为二类居住用地，导致

本案中，雅凌公司与湖三经合社通过招投标方式最终签订《集体工业用地使用权出租合同》，约定湖三经合社将涉案湖洲仔海头地的土地使用权出租给雅凌公司使用，双方由此形成土地租赁合同关系。该租赁合同关系是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定行使权利和履行义务。雅凌公司主张涉案土地存在部分土地面积无法使用、部分土地的使用权属有争议、控规不符、未按约定交付足额土地面积的土地使用权等问题，认为湖三经合社隐瞒重要事实，致使合同目的无法实现，已构成违约，要求解除涉案租赁合同；湖三经合社不予确认雅凌公司的上述主张，并反诉要求雅凌公司继续履行涉案租赁合同。结合现有

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤20民终3729号上诉人(原审被告、反诉原告)：中山市板芙镇湖洲村湖三经济合作社，住所地广东省中山市××××××。负责人：刘赞权。委托诉讼代理人：刘宏杰，广东维烈律师事务所律师。委托诉讼代理人：蓝玉玲，广东维烈律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：中山市雅凌电器有限公司，住所地广东省中山市×××××××××××××。法定代表人：……