股权转让纠纷 （2019）闽02民终296号

郭林华、刘齐尚与张爱敏签订的《协议书》是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规效力强制性规定，应认定为有效合同。《协议书》包含二个法律关系，一是郭林华、刘齐尚共同确认案涉门店的使用权、资产及门店的经营管理等各项权益价值160000元，郭林华将其中的70%即112000元转让给刘齐尚；二是郭林华、刘齐尚与张爱敏合作经营案涉门店的房屋中介业务。本案审理的对象是郭林华与刘齐尚之间转让款纠纷，合作经营不属于本案的审理范围，因此，本案案由应确定为合同纠纷。郭林华在得知案涉门店变更所有权人之后，积极与新业主江开建及其家人沟通协商案涉门店后续租赁事宜，最终与江开建达成续租三年的租赁合同。虽然合同未明确租赁地址，本可通过补充协议或重新签订的方式予以完善，因刘齐尚要求郭林华重新配置案涉门店的占有份额，未能与郭林华达成一致意见，在江开建向其发送修改后的租赁合同时，其不予签署，而是另行与江开建达成新租赁合同，租赁期限仅为四个月，该后果应由刘齐尚自己承担。郭林华已按《协议书》的约定完成续签案涉门店不少于三年租赁合同的义务，刘齐尚支付郭林华第二期转让款56000元的条件已经成就。陈碰琼与刘齐尚系夫妻

郭林华、刘齐尚与张爱敏签订的《协议书》是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规效力强制性规定，应认定为有效合同。《协议书》包含二个法律关系，一是郭林华、刘齐尚共同确认案涉门店的使用权、资产及门店的经营管理等各项权益价值160000元，郭林华将其中的70%即112000元转让给刘齐尚；二是郭林华、刘齐尚与张爱敏合作经营案涉门店的房屋中介业务。本案审理的对象是郭林华与刘齐尚之间转让款纠纷，合作经营不属于本案的审理范围，因此，本案案由应确定为合同纠纷。郭林华在得知案涉门店变更所有权人之后，积极与新业主江开建及其家人沟通协商案涉门店后续租赁事宜，最终与江开建达成续租三年的租赁合同。虽然合同

福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽02民终296号 上诉人（原审被告）：刘齐尚，男，1974年10月22日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。 被上诉人（原审原告）：郭林华，男，1973年9月28日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 原审被告：陈碰琼，女，1987年4月12日出生，汉族，住福建省龙海市。 原审第三人：张爱敏，女，1968年3月28日出生，汉族，住福建省厦门市……