物业服务合同纠纷 （2019）鄂0606民初5180号
裁判要旨
原告枫林物业公司与襄樊佳信房地产开发有限公司在平等、自愿的基础上签订的《前期物业管理服务合同》，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”，故建设单位襄樊佳信房地产开发有限公司与枫林物业公司签订的《前期物业管理服务合同》对业主张亚群具有约束力。 枫林物业公司已按合同约定向包括张亚群在内的全体业主提供了物业服务，张亚群未按约定交纳物业费，应当承担相应的违约责任。 张亚群应向枫林物业公司支付2015年1月1日起至2019年3月31日止的物业管理费6428.86元（1.4元/平方米/月×90.04平方米×51个月）、垃圾处理费204元（4元/月×51个月），2016年1月至2019年2月期间枫林物业公司为其垫付的水费600.3元，对枫林物业公司诉求超过的部分本院不予支持。 枫林物业公司要求张亚群支付违约金2000元，不超过合同约定，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第
摘要
湖北枫林物业服务有限公司与张亚群物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
襄阳市樊城区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0606民初5180号原告：湖北枫林物业服务有限公司，住所地：襄阳市大庆西路**。 法定代表人：王海波，该公司总经理。 委托诉讼代理人：叶林，该公司员工。 委托诉讼代理人：连敏，该公司员工。 被告：张亚群，男，1957年8月11日出生，汉族，襄阳市人，住襄阳市樊城区。 原告湖北枫林物业服务有限公司（以下简称枫林物业公司）与被告张亚群物业服务合同纠……