房屋租赁合同纠纷 （2015）佛中法民三终字第1245号

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，因双方当事人均未对原审判决第一项提出上诉，故本院对原审判决第一项予以维持，并不再进行审查认定。针对马树章的上诉，本案二审期间的争议焦点为：一、马树章应向聚荟公司支付的占有使用费的数额问题；二、马树章应予腾退涉案物业的期限问题。关于第一个争议焦点。马树章上诉主张因马树章与格二经济社签订的《格二股份合作经济社厂房、店铺租赁合同书》为无效合同，马树章、聚荟公司、某经济社签订的《三方协议》亦应无效，因此涉案房屋占有使用费按照佛山市市场指导价计付，综合管理费按照当地最低标准计算。经审查，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”的规定，原审法院认定马树章应按照合同的约定向聚荟公司支付涉案厂房占有使用费9072元／月、保安垃圾费756元／月；涉案宿舍307室占有使用费1378.44元／月、保安垃圾费76.58元／月并无不当，本院予以维持。马树章的该上

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，因双方当事人均未对原审判决第一项提出上诉，故本院对原审判决第一项予以维持，并不再进行审查认定。针对马树章的上诉，本案二审期间的争议焦点为：一、马树章应向聚荟公司支付的占有使用费的数额问题；二、马树章应予腾退涉案物业的期限问题。关于第一个争议焦点。马树章上诉主张因马树章与格二经济社签订的《格二股份合作经济社厂房、店铺租赁合同书》为无效合同，马树章、聚荟公司、某经济社签订的《三方协议》亦应无效，因此涉案房屋占有使用费按照佛山市市场指导价计付，综合管理费按照当地最低标准计算。经审查，根据

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）佛中法民三终字第1245号上诉人（原审被告）马树章，男，汉族，住辽宁省沈阳市沈河区。委托代理人汤鹏，广东启仁律师事务所律师。委托代理人潘建辉，上海市君悦（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）佛山市聚荟投资有限公司，住所地广东省佛山市禅城区。法定代表人陈燕东，该公司执行董事兼经理。委托代理人刘伟，北京市盈科（广州）律师事务所律师。上诉人马树……