案外人执行异议之诉 （2019）豫17民终3689号

本案争议的焦点是：原告李爽是否享有足以排除强制执行的民事权益。《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。首先，本案诉争房屋登记所有权人为第三人驿珠公司，原告虽与第三人签订有购买房屋协议书，但未有办理产权过户登记，因此，该门面房的物权未发生变动，产权人仍为第三人。其次，原告购买该门面房后，应积极主张要求第三人履行合同的附随义务即为其办理房屋产权过户手续，但其未有证据证明其采取了积极主动的态度要求过户，购房已十年有余尚未缴纳购房契税，因此其存在过错。第三，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，需符合所购商品房系用于居住，而原告所购争议房屋系门面房系用于出租。综上所述，本院对第三人驿珠公司名下位于驻马店市风光路××商业步行街××楼××房产予以查封，符合法律规定。原告的诉求无事实和法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件问题

本案争议的焦点是：原告李爽是否享有足以排除强制执行的民事权益。《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。首先，本案诉争房屋登记所有权人为第三人驿珠公司，原告虽与第三人签订有购买房屋协议书，但未有办理产权过户登记，因此，该门面房的物权未发生变动，产权人仍为第三人。其次，原告购买该门面房后，应积极主张要求第三人履行合同的附随义务即为其办理房屋产权过户手续，但其未有证据证明其采取了积极主动的态度要求过户，购房已十年有余尚未缴纳购房契税，因此其存在过错。第三，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件问

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫17民终3689号上诉人(原审原告)：李爽，女，1986年5月10日出生，汉族，住驻马店市驿城区。委托诉讼代理人：李本岐，男，1962年8月15日出生，汉族，住址同上，系李爽父亲被上诉人(原审被告)：徐学晶，男，1989年12月8日出生，汉族，住驻马店市驿城区。被上诉人(原审被告)：潘凤光，女，1985年8月17日出生，汉族，住址同上。被上……