案外人执行异议之诉 （2019）鄂03民终2689号

谭和跃主张的其通过债权转让的方式取得了涉案房屋的物权期待权。对物权期待权的保护，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。四个条件缺一不可。一审法院在查封之前，谭和跃与第三人家天下公司基于债权转让，以物抵债的方式取得涉案的房屋，双方虽然签订了商品房买卖合同（预售），但商品房买卖合同（预售）效力并不等同于合法有效的商品房买卖合同，且按照双方签订的商品房买卖合同（预售）约定，谭和跃并没有将价款支付或打入指定购房账户。再则，涉案房屋没有办理预告登记或物权登记，即使谭和跃和第三人家天下公司当庭陈述，已办理了网签，但网签登记不具有物权的效力，涉案房屋的所有权仍是房地产开发商。谭和跃与第三人家天下公司对涉案房屋没有办理转移

谭和跃主张的其通过债权转让的方式取得了涉案房屋的物权期待权。对物权期待权的保护，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。四个条件缺一不可。一审法院在查封之前，谭和跃与第三人家天下公司基于债权转让，以物抵债的方式取得涉

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂03民终2689号上诉人（一审原告）：谭和跃，男，1968年9月27日出生，住湖北省襄阳市襄州区。委托诉讼代理人：张健，湖北春园律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：左学林，男，1962年1月17日出生，汉族，住湖北省襄阳市樊城区。一审第三人：湖北家天下房地产开发有限公司。住所地：湖北省丹江口市新港大道北端。统一社会信用代码：91420381……