案外人执行异议之诉 （2019）鄂02民初40号

本案争议的焦点为皮玉珍是否享有排除涉案803号房屋执行的权利。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的解释》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因办理过户登记。具体到本案而言，涉案房屋属于黄石市金楚房地产开发有限公司开发的商品房，至今仍登记在该公司名下。申请执行人黄石市下陆建筑有限责任公司与被执行人黄石市金楚房地产开发有限公司、杨学明、戴汉清之间是金钱债权。故皮玉珍主张排除涉案房屋的执行必须符合上述规定。因涉案房屋已于2011年4月20日被人民法院查封，皮玉珍提交的房屋买卖合同落款时间为2013年12月2日，此时房屋仍处于查封状态。虽然皮玉珍和黄石市金楚房地产开发有限公司均称涉案房屋已交付皮玉珍占有使用，但皮玉珍并非是在人民法院查封之前合法占有该房屋。同时，黄石市金

本案争议的焦点为皮玉珍是否享有排除涉案803号房屋执行的权利。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的解释》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因办理过户登记。具体到本案而言，涉案房屋属于黄石市金楚房地产开发有限公司开发的商品房，至今仍登记在该公司名下。申请执行人黄石市下陆

湖北省黄石市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂02民初40号原告（执行案外人）：皮玉珍，女，1979年4月20日出生，汉族，住大冶市。委托诉讼代理人：王敏，男，1966年9月26日出生，汉族，住黄石市。被告（申请执行人）：黄石市下陆建筑有限责任公司，住所地黄石市下陆区发展大道**。法定代表人：舒亚鹏，该公司总经理。委托诉讼代理人：李春愈，湖北众焱律师事务所律师。委托诉讼代理人：谈逍，湖北……