房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）渝一中法民终字第04583号

国务院《城市房屋拆迁管理条例》第十条规定：拆迁人可以自行拆迁，也可以委托具有拆迁资格的单位实施拆迁。土储中心作为重庆市江北区天原厂、造纸厂职工生活片区（七片区）的拆迁人，委托创源公司进行拆迁符合行政法规的规定。创源公司与张伟签订的《城市房屋拆迁补偿协议书》意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。但因协议明确了土储中心系拆迁人、创源公司系拆迁代办单位，表明二者之间的代理关系，且并无其他证据证明该协议仅约束创源公司和张伟，故根据《合同法》第四百零二条：“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。”之规定，《城市房屋拆迁补偿协议书》的实质合同当事人为土储中心和张伟。关于张伟诉求的逾期办证违约金，张伟认为本案应参照适用最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，由土储中心和创源公司承担违约金。但因该司法解释规定的调整对象为房地产开发企业向社会销售房屋而订立的买卖合同，而本案系基于拆迁合

国务院《城市房屋拆迁管理条例》第十条规定：拆迁人可以自行拆迁，也可以委托具有拆迁资格的单位实施拆迁。土储中心作为重庆市江北区天原厂、造纸厂职工生活片区（七片区）的拆迁人，委托创源公司进行拆迁符合行政法规的规定。创源公司与张伟签订的《城市房屋拆迁补偿协议书》意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。但因协议明确了土储中心系拆迁人、创源公司系拆迁代办单位，表明二者之间的代理关系，且并无其他证据证明该协议仅约束创源公司和张伟，故根据《合同法》第四百零二条：“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字第04583号上诉人（原审原告）：张伟。上诉人（原审被告）：重庆北部土地储备（土地拍卖）中心。法定代表人：朱光炯，主任。委托代理人：李科林，重庆嘉凯律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆市创源房屋拆迁有限责任公司。法定代表人：代政，董事长。委托代理人：李科林，重庆嘉凯律师事务所律师。上诉人张伟、上诉人重庆北部土地储备（土地拍卖）……