物业服务合同纠纷 （2019）黔01民终8354号

城市魔方小区的开发商德亨公司将涉案房屋出卖给被告，并在出卖房屋时由其选聘的保利物业公司与被告签订了《前期物业服务协议》，根据该协议第十七条“本协议自签字或盖章之日起生效，自本物业业主委员会与物业管理企业签订新的《物业服务合同》生效时止。”的约定，在保利物业公司与被告未依法解除或终止《前期物业服务协议》的情况下，由于未成立业主委员会，无法由业主委员会另外选聘物业服务企业，房开公司出于无奈另行选聘原告作为物业服务公司为业主提供服务。本案中，原、被告虽未签订物业服务合同，但原告对城市魔方小区实际进行了物业管理服务，被告作为该小区业主，双方已形成了事实上的物业服务合同关系，根据《物业管理条例》第七条“业主在物业管理活动中，履行下列义务：……（五）按时交纳物业服务费用；……。”、第四十二条第一款“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。”的规定，原告要求被告支付物业服务费有事实和法律依据，原告诉请被告支付2015年8月1日至2019年6月30日期间的物业服务费，一审法院予以支持。对于物业服务费的计算标准及金额，参照保利物业公司与被告签订的《前期物业服务协议》中约定的物业服务费收费标准，2

城市魔方小区的开发商德亨公司将涉案房屋出卖给被告，并在出卖房屋时由其选聘的保利物业公司与被告签订了《前期物业服务协议》，根据该协议第十七条“本协议自签字或盖章之日起生效，自本物业业主委员会与物业管理企业签订新的《物业服务合同》生效时止。”的约定，在保利物业公司与被告未依法解除或终止《前期物业服务协议》的情况下，由于未成立业主委员会，无法由业主委员会另外选聘物业服务企业，房开公司出于无奈另行选聘原告作为物业服务公司为业主提供服务。本案中，原、被告虽未签订物业服务合同，但原告对城市魔方小区实际进行了物业管理服务，被告作为该小区业主，双方已形成了事实上的物业服务合同关系，根据《物业管理条例》第七条“

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔01民终8354号上诉人（原审被告）：吴仕学，男，1957年5月24日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。被上诉人（原审原告）：贵州德鑫物业管理有限公司，住所地贵州省贵阳市乌当区大坡路36号城市魔方1幢负1层2号。法定代表人：陈威，该公司经理。委托诉讼代理人：龙昆，男，1993年3月17日出生，苗族，住贵州省贵阳市云岩区。上诉人吴仕学与被上诉人……