物业服务合同纠纷 （2016）辽02民终1156号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。本案周雪虽与物业公司没有签订《前期物业服务协议》，但因物业公司是接替大连景和物业管理有限公司对案涉小区提供物业服务，承担了大连景和物业管理有限公司与业主间的债权债务，并与建设单位大连源祥房地产开发有限公司、大连锦丰房地产开发有限公司签订了《泉水人家（泉水B3区）前期物业服务委托合同》，故双方之间存在物业服务合同关系。物业公司作为物业服务企业，已对案涉小区提供了相应的物业服务，履行了其应尽的义务，周雪作为业主，亦应按约以及诚实信用的原则履行其交纳物业费的义务，故物业公司要求周雪给付拖欠的物业费及违约金，理由正当，原审法院予以支持。但因双方约定的违约金过高，且物业公司在服务过程中存在一定瑕疵，需要不断提高物业服务水平，故对于违约金酌情调整为周雪实际拖欠物业管理费本金的百分之三十。周雪经合法传唤，无正当理由，拒不到庭，视为对其抗辩权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百一十二条、第一百一十三条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。本案周雪虽与物业公司没有签订《前期物业服务协议》，但因物业公司是接替大连景和物业管理有限公司对案涉小区提供物业服务，承担了大连景和物业管理有限公司与业主间的债权债务，并与建设单位大连源祥房地产开发有限公司、大连锦丰房地产开发有限公司签订了《泉水人家（泉水B3区）前期物业服务委托合同》，故双方之间存在物业服务合同关系。物业公司作为物业服务企业，已对案涉小区提供了相应的物业服务，履行了其应尽的义务，周雪作为业主，亦应按约以及诚实信用的原则履行其交纳物业费的义务，故物业公司要求周雪给付拖欠的物业费及违约金，理由正当，原审法院予以支持

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽02民终1156号上诉人（原审被告）：周雪，1975年6月12日，住大连市中山区。委托代理人：林民，系上诉人周雪丈夫，住大连市中山区。被上诉人（原审原告）：大连泽霖物业管理有限公司。住所地：大连市甘井子区泉水E3区****号。法定代表人：张锋，该公司董事长。委托代理人：陈立儒，住大连市西岗区。上诉人周雪因与被上诉人大连泽霖物业管理有限公司（以……