物业服务合同纠纷 （2016）苏01民终309号

建设单位象山地产公司依法与国信物业公司签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。国信物业公司有义务依照上述合同履行物业服务，也有权要求业主支付物业服务费用。在庭审中，张立新提出的房屋质量问题与国信物业公司无关联，应向相对应的义务人主张权利；张立新还提出空置房的问题，原审法院认为，其已于2010年4月收房，不存在空置的问题。国信物业公司主张了658元的违约金，原审法院认为，国信物业公司没有举证证明违约金的计算依据，故对该项主张不予支持。另，张立新的辩称意见虽不属物业服务范围，但国信物业公司作为小区的管理单位，有义务协助小区内的业主解决居住产生的问题，其未能全面履行协助义务，国信物业公司主张物业费应予酌减即为7891.5元（13152.6元×60%）。综上，原审法院依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条及《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决：一、张立新于判决生效之日起十日内支付江苏国信物业管理有限公司物业服务费7891.5元（2011年7月1日至2015年3月31日之间的物业费）。二、驳回江苏国信物业管理有限公司的其他诉讼请求。原审

建设单位象山地产公司依法与国信物业公司签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。国信物业公司有义务依照上述合同履行物业服务，也有权要求业主支付物业服务费用。在庭审中，张立新提出的房屋质量问题与国信物业公司无关联，应向相对应的义务人主张权利；张立新还提出空置房的问题，原审法院认为，其已于2010年4月收房，不存在空置的问题。国信物业公司主张了658元的违约金，原审法院认为，国信物业公司没有举证证明违约金的计算依据，故对该项主张不予支持。另，张立新的辩称意见虽不属物业服务范围，但国信物业公司作为小区的管理单位，有义务协助小区内的业主解决居住产生的问题，其未能全面履行协助义务，国信物业公司主张物业费

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终309号上诉人（原审原告）江苏国信物业管理有限公司，住所地南京市长江路88号2016室。法定代表人杨正明，该公司董事长。委托代理人马红君，江苏兆邦律师事务所律师。委托代理人李巍，该公司员工。被上诉人（原审被告）张立新，男，1966年8月29日生，汉族。上诉人江苏国信物业管理有限公司（以下简称国信物业公司）因与被上诉人张立新物业服务合同……