物业服务合同纠纷 （2016）浙10民终1341号

被上诉人杨彬颖系仙居县和泰兴和阁小区业主之一。2013年5月9日，仙居县兴和阁业主委员会与上诉人物业公司签订了《物业服务合同》，该合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，对双方当事人具有约束力。根据《物业服务合同》第二章第一条“房屋共用部位的维护和管理：是指本物业，业主或使用人共同使用的门厅、电梯、电梯厅、楼梯间、水泵间、电表房、弱电箱、门卫室、地下车库、房屋承重体系、室外墙面、围墙、屋面等部位。”的约定，室外墙面属房屋共用部位的维护和管理范围，故被上诉人杨彬颖的房屋东面外墙渗漏属上诉人维护和管理范围，据此，原审判决由上诉人对被上诉人杨彬颖的房屋东面外墙渗漏部位进行维修是正确的。上诉人的上诉理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人台州江南物业服务有限公司负担。本判决为终审判决。审　判　长　　陈文杰审　判　员　　王文兴代理审判员　　柯星霞二〇一六年八月二十九日书　记　员　　马　里 关注

被上诉人杨彬颖系仙居县和泰兴和阁小区业主之一。2013年5月9日，仙居县兴和阁业主委员会与上诉人物业公司签订了《物业服务合同》，该合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，对双方当事人具有约束力。根据《物业服务合同》第二章第一条“房屋共用部位的维护和管理：是指本物业，业主或使用人共同使用的门厅、电梯、电梯厅、楼梯间、水泵间、电表房、弱电箱、门卫室、地下车库、房屋承重体系、室外墙面、围墙、屋面等部位。”的约定，室外墙面属房屋共用部位的维护和管理范围，故被上诉人杨彬颖的房屋东面外墙渗漏属上诉人维护和管理范围，据此，原审判决由上诉人对被上诉人杨彬颖的房屋东面

浙江省台州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙10民终1341号上诉人（原审被告）：台州江南物业服务有限公司。住所地：仙居县安洲街道和泰商务楼*楼。法定代表人：吴仙平，董事长。委托代理人：郭锐，浙江鑫火律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨彬颖。委托代理人：何向卫。原审被告：台州和泰房地产开发有限公司。住所地：仙居县安洲街道和泰商务楼*楼。法定代表人：李勤俭，董事长。上诉人台州江南物业……