租赁合同纠纷 （2017）黑02民终1854号

此案是超市租赁合同纠纷案件，佰亿超市以所租赁的商业用房没有消防验收手续认为金域广场违约，要求金域广场承担责任，对此本案应先确认该超市租赁合同效力问题。《中华人民共和国消防法》第十一条规定，国务院公安部门规定的大型的人员密集场所和其他特殊建设工程，建设单位应当将消防设计文件报送公安机关消防机构审核。公安机关消防机构依法对审核的结果负责。第十三条，按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程竣工，依照下列规定进行消防验收、备案……（一）本法第十一条规定的建设工程，建设单位应当向公安机关消防机构申请消防验收，依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。以上是法律的强制性规定，而佰亿超市与金域广场订立合同时，双方均明知该出租的房屋没有经过消防验收合格，违背了合同法关于合同生效不应违背法律强制性规定的立法本意，应当认定租赁合同无效。合同无效原因是出租人没有经过消防验收，不应出租租赁物，而佰亿超市依照商业习惯知晓其没有经过消防验收等情节，意思表示推定为明知金域广场未经消防验收，故双方对该缔约过失均有同等责任

此案是超市租赁合同纠纷案件，佰亿超市以所租赁的商业用房没有消防验收手续认为金域广场违约，要求金域广场承担责任，对此本案应先确认该超市租赁合同效力问题。《中华人民共和国消防法》第十一条规定，国务院公安部门规定的大型的人员密集场所和其他特殊建设工程，建设单位应当将消防设计文件报送公安机关消防机构审核。公安机关消防机构依法对审核的结果负责。第十三条，按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程竣工，依照下列规定进行消防验收、备案……（一）本法第十一条规定的建设工程，建设单位应当向公安机关消防机构申请消防验收，依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑02民终1854号上诉人（原审被告）：拜泉县金域时代购物广场，住所地黑龙江省拜泉县拜泉镇。法定代表人于庆祥，该公司执行董事。委托诉讼代理人：韩文煜，男，1968年11月9日出生，汉族，法律工作者，住黑龙江省拜泉县。被上诉人（原审原告）：拜泉县佰亿超市有限公司，住所地黑龙江省拜泉县拜泉镇。法定代表人袁宜委，该公司总经理。委托诉讼代理人：宋……