租赁合同纠纷 （2017）辽05民终157号

诉讼双方事实租赁合同关系成立，双方应当依照约定切实履行合同权利与义务。本案中，因双方系口头租赁，当事人对租赁期限约定不明，应视为不定期租赁，结合庭审事实，认定马生振实际承租期限为2011年4月1日始至2013年5月31日止；不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人，认定合理催告期限为15日；综上，认定马生振尚欠李振光租金3750元。关于李振光所诉利息请求因李振光怠于起诉致使延迟利息给付期限过长，造成马生振权益失衡，对该诉求不予支持。关于马生振反诉请求无事实与法律依据，不予支持。据此，原审法院判决：1、马生振在判决发生法律效力后立即给付李振光租金3750元；2、驳回李振光的其他诉讼请求；3、驳回马生振的反诉请求。案件受理费50元，减半收取25元，反诉费188元，合计213元，由马生振负担。上诉人马生振的上诉请求：撤销原审判决，依法改判驳回李振光在原审时的诉讼请求；一、二审案件受理费由李振光负担。其所依据的事实和理由是：1、我方与李振光租赁关系存在，但都是口头协议，李振光在租赁期未满之前，将我方所租赁的地点进行另外包租，给我方带来的损失也是巨大的。我

诉讼双方事实租赁合同关系成立，双方应当依照约定切实履行合同权利与义务。本案中，因双方系口头租赁，当事人对租赁期限约定不明，应视为不定期租赁，结合庭审事实，认定马生振实际承租期限为2011年4月1日始至2013年5月31日止；不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人，认定合理催告期限为15日；综上，认定马生振尚欠李振光租金3750元。关于李振光所诉利息请求因李振光怠于起诉致使延迟利息给付期限过长，造成马生振权益失衡，对该诉求不予支持。关于马生振反诉请求无事实与法律依据，不予支持。据此，原审法院判决：1、马生振在判决发生法律效力后立即给付李振光租金3750元

辽宁省本溪市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)辽05民终157号上诉人（原审被告、反诉原告）马生振，男，1986年10月12日出生，满族，现住辽宁省本溪满族自治县。委托代理人赵福利，男，1960年5月9日出生，满族，现住辽宁省本溪满族自治县。被上诉人（原审原告、反诉被告）李振光，女，1956年7月7日出生，满族，现住辽宁省本溪满族自治县。委托代理人董衍，女，1982年6月6日出生，满族，现……