房屋租赁合同纠纷 （2015）兰民三终字第227号

我国法律明确规定，法人是具有民事权利能力和承担民事义务的组织。本案庆阳路房管所是经国家事业单位登记管理机关依法核准登记的事业单位，其具备立的法人资格。庆阳路房管所基于与冯康之间的公房租赁关系，冯康拖欠租金未缴纳而提起诉讼，该诉讼是平等主体之间因财产关系产生的纠纷，属于民事诉讼受案范围，故对冯康提出庆阳路房管所的主体不适格，本案应属行政诉讼的辩称不予采信。关于冯康辩称庆阳路房管所提供的2010年7月28日与冯康签订的《兰州市直管住宅房屋租赁协议》中“冯康”的签名不是其所签，审理中其提出要求鉴定，现经甘肃金麟司法医学鉴定所鉴定该签名为冯康本人书写，故对其该辩称不予采信。国有直管公房是产权属国家所有的，由房地产行政主管部门代表政府直接管理的房屋。本案所涉房屋系庆阳路房管所接管的国有直管公房，庆阳路房管所有权行使对该房的管理。冯康无证据证明其原房屋拆迁后，其对安置房屋实行了产权调换，所安置房屋属其私房，故在其与庆阳路房管所立租赁关系承租使用涉案房屋后，理应向庆阳路房管所缴纳房屋租金，故对庆阳路房管所要求冯康支付拖欠租金及滞纳金的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六

我国法律明确规定，法人是具有民事权利能力和承担民事义务的组织。本案庆阳路房管所是经国家事业单位登记管理机关依法核准登记的事业单位，其具备立的法人资格。庆阳路房管所基于与冯康之间的公房租赁关系，冯康拖欠租金未缴纳而提起诉讼，该诉讼是平等主体之间因财产关系产生的纠纷，属于民事诉讼受案范围，故对冯康提出庆阳路房管所的主体不适格，本案应属行政诉讼的辩称不予采信。关于冯康辩称庆阳路房管所提供的2010年7月28日与冯康签订的《兰州市直管住宅房屋租赁协议》中“冯康”的签名不是其所签，审理中其提出要求鉴定，现经甘肃金麟司法医学鉴定所鉴定该签名为冯康本人书写，故对其该辩称不予采信。国有直管公房是产权属国家所有

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）民三终字第227号上诉人（原审被告）：冯康，男，1949年5月27日出生，汉族，住兰州市城关区。被上诉人（原审原告）：兰州市公有房屋管理中心庆阳路房管所，住所地兰州市城关区。法定代表人：杜俊辰，该所所长。委托诉讼代理人：王红卫，男，汉族，1966年10月8日出生，住兰州市城关区。兰州市公有住房管理中心庆阳路房管所职工。上诉人冯康因与被上诉人兰州……