物业服务合同纠纷 （2018）内06民终2239号

合同是否解除，应当以是否符合《中华人民共和国合同法》中合同解除所规定的情形为依据。本案中，馨达物业公司在履行期限届满之前，已擅自离开绿洲家苑业委会所在小区，且终止物业服务，即以自己的行为表明不履行合同约定的义务，符合合同的法定解除情形，故对绿洲家苑业委会请求解除与馨达物业公司签订的物业服务合同的诉讼请求予以支持。馨达物业公司答辩称因房屋质量问题才搬离小区，经审查，绿洲家园业委会所在小区房屋质量问题经专业鉴定机构鉴定可采取加固等措施解决，且不影响一楼以上住户的居住，小区居民现仍在居住，馨达物业公司却撤离小区，单方停止物业服务，故对馨达物业公司提出的抗辩意见不予采信。绿洲家苑业委会提供的馨达物业公司物业费收款人张建军证明一份证明馨达物业公司停暖共计27日，按照缴纳物业供暖费合计412103元÷33元（每平方米供暖费25元，物业费8元）＝12487．97平方米，12487．97平方米×25元÷6个月（2017年10月15日至2018年4月15日）÷30日×27日＝46829．89元。绿洲家苑业委会提供的馨达物业公司物业费收款人

合同是否解除，应当以是否符合《中华人民共和国合同法》中合同解除所规定的情形为依据。本案中，馨达物业公司在履行期限届满之前，已擅自离开绿洲家苑业委会所在小区，且终止物业服务，即以自己的行为表明不履行合同约定的义务，符合合同的法定解除情形，故对绿洲家苑业委会请求解除与馨达物业公司签订的物业服务合同的诉讼请求予以支持。馨达物业公司答辩称因房屋质量问题才搬离小区，经审查，绿洲家园业委会所在小区房屋质量问题经专业鉴定机构鉴定可采取加固等措施解决，且不影响一楼以上住户的居住，小区居民现仍在居住，馨达物业公司却撤离小区，单方停止物业服务，故对馨达物业公司提出的抗辩意见不予采信。绿洲家苑业委会提供的馨达物业公

内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）内06民终2239号 上诉人(原审被告)：鄂尔多斯市馨达物业管理服务有限公司，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市达拉特旗树林召镇达拉特路东水泥厂路南运煤线北规划路西第****底商。 法定代表人崔永平，该公司总经理。 委托代理人：张军，男，1972年7月22日出生，汉族，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市，该公司职工。 被上诉人(原审原告)：杭锦……