租赁合同纠纷 （2017）甘09民终638号

当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。本案中，原告与被告酒泉紫宸商贸有限公司口头达成的租赁合同系双方真实意思表示，协议内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。但双方在口头达成协议时并未约定租赁期限，故依法应为不定期租赁。根据法律规定，不定期租赁合同的双方当事人均可随时解除合同，且承租方解除合同无需提前通知出租方，只需解除合同的意思到达出租方即可。审理中，被告认可原告在2014年10月曾要求退还缴纳的入场费及定金，该行为实为原告要求解除合同的表现，即可认定原告要求解除合同的通知已于2014年10月到达被告酒泉紫宸商贸有限公司，而被告酒泉紫宸商贸有限公司在法定期限内未对合同解除效力提出异议，故双方间合同已于2014年10月实际解除。合同解除后，尚未履行的终止履行。根据本案实际情况，双方租赁合同并未实际履行，且双方并未对定金条款作出约定，故合同解除后，被告酒泉紫宸商贸有限公司依据合同收取的入场费及定金应退还原告。被告朱登忠作为被告酒泉紫宸商贸有限公司的独资人，其未提供证据证实酒泉紫宸商贸有限公司的财产独立于自己的财产，故依法应对原告的债务承担连带清偿责任。对于被告提出的诉讼

当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。本案中，原告与被告酒泉紫宸商贸有限公司口头达成的租赁合同系双方真实意思表示，协议内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。但双方在口头达成协议时并未约定租赁期限，故依法应为不定期租赁。根据法律规定，不定期租赁合同的双方当事人均可随时解除合同，且承租方解除合同无需提前通知出租方，只需解除合同的意思到达出租方即可。审理中，被告认可原告在2014年10月曾要求退还缴纳的入场费及定金，该行为实为原告要求解除合同的表现，即可认定原告要求解除合同的通知已于2014年10月到达被告酒泉紫宸商贸有限公司，而被告酒泉紫宸商贸有限公司在法定期限内未对合同解除效

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px} 甘肃省酒泉市中级人民法院 民事判决书 （2017）甘09民终638号 上诉人（原审被告）：酒泉紫宸商贸有限公司，统一社会信用代码×××。 法定代表人：朱登忠，该公司总经理。 委托诉讼代理人：周辉，男，该公司副总经理。 被上诉人（原审原告）：冯小花……