租赁合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第4835号

根据《广东省公有房产管理条例》第十一条的规定，公房租赁具有特殊性，分配的对象主要是无房户、危房户、拥挤户以及按政策应优先照顾的住户。本案中，苏某标已于2009年8月27日取得广州市花都区新华镇凤凰北路41号a座4梯801房房屋（建筑面积104.15平方米）一套。苏某标不符合承租公房的条件，理应将承租的公房广州市越秀区海珠南路盐亭西街35号303房腾空交还越秀第二房管所，以便分配给其他更需要承租公房的住户。基于上述情形，依照越秀第二房管所与苏某标双方签订并生效的《广州市直管房（住宅）租赁合同》第二十条第3项的约定，越秀第二房管所有权解除双方之间的租赁合同关系并收回房屋。现越秀第二房管所要求解除租赁合同关系、收回房屋，合法合理，予以支持。至于苏某标兄嫂一家的居住问题，如其符合承租公房的条件，可另行根据有关法律、政策向行政主管部门申请予以解决。在双方的租赁合同关系解除前，苏某标向越秀第二房管所支付的应为租金而非房屋使用费，且应按照合同约定标准计算。解除后，越秀第二房管所要求参照房管部门公布的同期同地段同类住宅广州市房屋租金参考价标准计付房屋使用费，合法合理，予以支持。据此，原审法院依照《中华

根据《广东省公有房产管理条例》第十一条的规定，公房租赁具有特殊性，分配的对象主要是无房户、危房户、拥挤户以及按政策应优先照顾的住户。本案中，苏某标已于2009年8月27日取得广州市花都区新华镇凤凰北路41号a座4梯801房房屋（建筑面积104.15平方米）一套。苏某标不符合承租公房的条件，理应将承租的公房广州市越秀区海珠南路盐亭西街35号303房腾空交还越秀第二房管所，以便分配给其他更需要承租公房的住户。基于上述情形，依照越秀第二房管所与苏某标双方签订并生效的《广州市直管房（住宅）租赁合同》第二十条第3项的约定，越秀第二房管所有权解除双方之间的租赁合同关系并收回房屋。现越秀第二房管所要求解除租

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第4835号上诉人（原审被告）：苏某标，男，1976年10月2日出生，汉族，住广州市越秀区。被上诉人（原审原告）：广州市越秀区第二土地房屋管理所，住所地广州市越秀区。法定代表人：钟东宁，职务：所长。委托代理人：龚健，该所职员。委托代理人：卓国明，该所职员。上诉人苏某标因与被上诉人广州市越秀区第二土地房屋管理所租赁合同纠纷一案，不服……