商品房预售合同纠纷 （2018）桂08民终153号
裁判要旨
限价普通商品住房是政府采取招标、拍卖、挂牌方式公开出让商品住房用地时提出最高销售价格、住房套型面积和销售对象等限制要求，由开发建设单位通过公开竞地价方式取得土地使用权，并严格执行限制性要求开发建设和销售的普通商品住房。黄月火与华庆公司签订的《桂平市限价住房买卖合同》合法有效，双方之间成立商品房预售合同关系。保障性安居工程配套基础设施建设方案需经政府有关部门审批，2016年7月7日桂平市发展和改革局批复同意小区的工程配套基础设施建设方案，华庆公司据此才能施工建设，且审批后华庆公司还需要一定的合理建设期间才能完成配套基础设施，一审法院认为华庆公司需要的合理建设期间以120天为宜。因此，华庆公司确实存在可据实延期交房的情形。对华庆公司提出应剔除审批时间的抗辩意见予以采纳；降雨、停水、高考等并不属于不能预见的不可抗力因素，不能予以免责，一审法院对华庆公司提出因降雨、停水、高考等导致停工、应予抵扣逾期交房天数的抗辩意见不予采纳。根据本案实际，黄月火已经依约付清了购房款给华庆公司，华庆公司应于2016年11月5日前将房屋交付黄月火使用，而华庆公司于2017年5月10日才将房屋给黄月火使用，确实属逾
摘要
广西桂平市华庆房地产开发有限公司、黄月火商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）桂08民终153号上诉人（原审被告）：广西桂平市华庆房地产开发有限公司，住所地广西桂平市桂江东路23号。法定代表人：谭明能，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈伯良，广西桂力律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄月火，女，1971年4月5日出生，汉族，住桂平市。委托诉讼代理人：潘生云，广西百举鸣律师事务所律师。上诉人广西桂平市华庆房地产开……