商品房预售合同纠纷 （2018）桂08民终152号
裁判要旨
经济适用住房是政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格、按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。双方签订的《桂平市限价住房买卖合同》合法有效，双方之间成立商品房预售合同关系。保障性安居工程配套基础设施建设方案需经政府有关部门审批，2016年7月7日桂平市发展和改革局批复同意小区的工程配套基础设施建设方案，华庆公司据此才能施工建设，且审批后华庆公司还需要一定的合理建设期间才能完成配套基础设施，该院认为华庆公司需要的合理建设期间以120天为宜。因此，华庆公司确实存在可据实延期交房的情形，对华庆公司提出应剔除审批时间的抗辩意见该院予以采纳；降雨、停水、高考等并不属于不能预见的不可抗力因素，不能予以免责，该院对华庆公司提出因降雨、停水、高考等导致停工、应予抵扣逾期交房天数的抗辩意见不予采纳。根据本案实际，罗扬才、李健玲已经依约付清了购房款给华庆公司，华庆公司应于2016年11月5日前将房屋交付罗扬才、李健玲使用，而华庆公司于2017年5月10日才将房屋给罗扬才、李健玲使用，确实属逾期交房，构成违约，应承担违约责任。华庆公司的逾期交房时间应从2016年11月6
摘要
广西桂平市华庆房地产开发有限公司、罗扬才商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）桂08民终152号上诉人（原审被告）：广西桂平市华庆房地产开发有限公司，住所地广西桂平市桂江东路23号。法定代表人：谭明能，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈伯良，广西桂力律师事务所律师。上诉人（原审原告）：罗扬才，男，1986年11月10日出生，汉族，住桂平市。上诉人（原审原告）：李健玲，女，1986年9月11号出生，汉族，住桂平市。上……