商品房预售合同纠纷 （2018）桂08民终100号
裁判要旨
经济适用住房是政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格、按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。双方签订的《桂平市经济适用住房买卖合同》合法有效，双方之间成立商品房预售合同关系。保障性安居工程配套基础设施建设方案需经政府有关部门审批，2016年7月7日桂平市发展和改革局批复同意小区的工程配套基础设施建设方案，被告据此才能施工建设，且审批后被告还需要一定的合理建设期间才能完成配套基础设施，该院认为被告需要的合理建设期间以120天为宜。因此，被告确实存在可据实延期交房的情形，对被告提出应剔除审批时间的抗辩意见该院予以采纳；降雨、停水、高考等并不属于不能预见的不可抗力因素，不能予以免责，该院对被告提出因降雨、停水、高考等导致停工、应予抵扣逾期交房天数的抗辩意见不予采纳。根据本案实际，原告已经依约付清了购房款给被告，被告应于2016年11月5日前将房屋交付原告使用，而被告于2017年5月10日才将房屋给原告使用，确实属逾期交房，构成违约，应承担违约责任。被告的逾期交房时间应从2016年11月6日起计算至实际交房之日止，共186天。被告逾期交房不超过360天，
摘要
广西桂平市华庆房地产开发有限公司、范展祥商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）桂08民终100号上诉人（原审被告）：广西桂平市华庆房地产开发有限公司，住所地广西桂平市桂江东路23号。法定代表人：谭明能，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈伯良，广西桂力律师事务所律师。上诉人（原审原告）：范展祥，男，1978年11月10日出生，汉族，住桂平市。上诉人（原审原告）：张桂玲，女，1981年1月1日出生，汉族，住桂平市。上诉……