物业服务合同纠纷 （2013）南市民一终字第396号

双生公司作为依法成立的具有相应资质的物业管理企业法人，在南国花园商城成立业主委员会之前，与开发商阳光嘉园房地产公司签订的《前期物业管理服务合同》，内容符合《物业管理条例》的规定，应属合法有效，对业主具有约束力。双生公司与覃达参签订《前期物业管理协议书》时，亦明确约定了由双生公司“依据国家及地方有关规定和《南国花园商城前期物业管理服务合同》”对南国花园商城进行物业管理，覃达参对该协议书未提出异议并签字予以确认，实际上是对开发商阳光嘉园房地产公司指定双生公司进行物业管理的行为给予了追认。双生公司为南国花园商城业主提供了物业服务，有向业主收取物业服务费的权利；覃达参作为南国花园商城的业主，与双生公司签订了《前期物业管理协议书》，在接受双生公司的物业管理服务的同时，有按时交纳物业服务费的义务。根据双生公司与阳光嘉园房地产公司签订的《前期物业管理服务合同》及南宁市物价局（2003）38号文，南国花园商城住宅物业服务费按0.5元／㎡·月收取、经营性房屋物业管理服务费按每月每平方米1元收取。而双生公司、覃达参《前期物业管理协议书》中同时约定无物价部门核准定价的按市场价执行。双生公司与阳光嘉园房地产公

双生公司作为依法成立的具有相应资质的物业管理企业法人，在南国花园商城成立业主委员会之前，与开发商阳光嘉园房地产公司签订的《前期物业管理服务合同》，内容符合《物业管理条例》的规定，应属合法有效，对业主具有约束力。双生公司与覃达参签订《前期物业管理协议书》时，亦明确约定了由双生公司“依据国家及地方有关规定和《南国花园商城前期物业管理服务合同》”对南国花园商城进行物业管理，覃达参对该协议书未提出异议并签字予以确认，实际上是对开发商阳光嘉园房地产公司指定双生公司进行物业管理的行为给予了追认。双生公司为南国花园商城业主提供了物业服务，有向业主收取物业服务费的权利；覃达参作为南国花园商城的业主，与双生公司

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）南市民一终字第396号上诉人（原审被告）：覃达参。委托代理人：廖勇因。被上诉人（原审原告）：南宁市双生物业服务有限公司。法定代表人：陈宁。委托代理人：梁培荣。委托代理人：陶宁春。上诉人覃达参因与被上诉人南宁市双生物业服务有限公司（以下简称双生公司）物业服务合同纠纷一案，不服南宁市江南区人民法院（2011）江民一初字第333号民事判决，向……