租赁合同纠纷 （2021）赣04民终414号

原、被告签订的两份《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，真实有效，双方租赁合同关系成立。《中华人民共和国合同法》第二百三十一条规定“因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。”原告所承租的两间商铺顶部、墙面多处渗水严重，致使原告的窗帘布艺店铺无法继续经营，向被告反映几个月后仍未能得到解决，租赁合同目的不能实现，原告要求解除租赁合同，理由正当，予以支持。被告辩称租赁物现状尚未确认是否存在维修后恢复原状的可能性，因原告在2020年6月份发现渗水时就向被告反映，被告提交的今年8月份和10月份《违规违约整改通知单》也能证明案涉商铺渗水有几个月了，且被告也作了相应维修等处理，但至今被告仍未能解除渗水问题，故被告此项辩称意见不予采纳。被告辩称“案涉商铺出现浸水渗漏、墙布霉变腐烂实际是因为楼上租户的经营行为所造成，故被告并非本案的适格主体，为查清案件事实应当依法追加原告的楼上用户尹舒慧、董泳涛为被告”，被告未有证据能证明原告所租商铺渗水原因是楼上用户造成的，即使是楼上用

原、被告签订的两份《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，真实有效，双方租赁合同关系成立。《中华人民共和国合同法》第二百三十一条规定“因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。”原告所承租的两间商铺顶部、墙面多处渗水严重，致使原告的窗帘布艺店铺无法继续经营，向被告反映几个月后仍未能得到解决，租赁合同目的不能实现，原告要求解除租赁合同，理由正当，予以支持。被告辩称租赁物现状尚未确认是否存在维修后恢复原状的可能性，因原告在2020年6月份发现渗水时就向被告反映，被告提交

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣04民终414号上诉人（原审被告）：彭泽县品今商业管理有限公司，住所地，江西省彭泽县山南新区龙翔路都市春天13-3-01室。法定代表人：吴年子，该公司经理。委托诉讼代理人：李涛涛，北京市中银（南昌）律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭琴，北京市中银（南昌）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：洪松霞，女，1979年1月12日出生，汉族，住江西省……