所有权确认纠纷 （2014）二中速民终字第0540号

金红、金凯因诉争房屋权属发生争议，金红提起诉讼请求确认，符合相关法律规定，根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，但均不具有绝对的证明力。不动产登记簿只具有推定的证据效力，这是由社会生活的复杂性决定的。当不动产登记簿上，不动产权属证书记载的物权状况与真实的权利状况不一致时，实际权利人有权主张对该不动产享有所有权，但应当提供有力的反证，以证明其主张的真实性。本案中，虽然在不动产登记簿、房屋产权证书上记载的所有权人为金凯，但综合本案事实和证据，能够确定金红系诉争房屋所有权人。理由如下：第一，从与环海公司商洽购买房屋以及代替该开发商偿还银行贷款本息的全过程来看，是金红从银行处获取诉争房屋及另外十余套房屋意欲变卖抵偿银行贷款的信息并由金红及其委派的代军等人与该开发商接洽和商谈相关的购买事宜。金凯虽辩称金红及案外人代军是受其委托从事上述行为，但金凯对此主张不能提供任何证据，且案外人代军当庭对金凯的这一主张明确表示否认，并证明是金红要购买诉争房屋。此外还有证人李雪松、张煜的证言等证据予以证明，证明了金红具有购买诉争房屋的

金红、金凯因诉争房屋权属发生争议，金红提起诉讼请求确认，符合相关法律规定，根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，但均不具有绝对的证明力。不动产登记簿只具有推定的证据效力，这是由社会生活的复杂性决定的。当不动产登记簿上，不动产权属证书记载的物权状况与真实的权利状况不一致时，实际权利人有权主张对该不动产享有所有权，但应当提供有力的反证，以证明其主张的真实性。本案中，虽然在不动产登记簿、房屋产权证书上记载的所有权人为金凯，但综合本案事实和证据，能够确定金红系诉争房屋所有权人。理由如下：第一，从与环海公司商洽购买房屋以及代

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中速民终字第0540号上诉人（原审被告）金凯。委托代理人××，天津天关律师事务所律师。被上诉人（原审原告）金红。委托代理人×××，天津朗文律师事务所律师。上诉人金凯因所有权确认纠纷一案，不服天津市滨海新区人民法院于2013年12月16日作出的（2012）滨功民初字第2547号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年3月5日受理后，依法组成合议……