房屋买卖合同纠纷 （2017）津02民终975号

从合同约定可见，秦红为避免房管局网签预约时间过长，要求自行找人提前打协议，袁秀敏应当在签订协议时保证自己具备购房资格，并能够顺利进行网签，且秦红及世纪房屋信息公司均对袁秀敏享受房补及取消事宜提出过异议，而秦红及彭希平已按三方口头约定自行找人定于2016年9月1日前至相关部门去办理网签手续，但当日由于袁秀敏自身原因导致无法按期签订《天津市房产买卖协议》，故该部分责任应当由袁秀敏承担。袁秀敏取消房补需要7天时间，故在取消房补后双方重新协商进行网签的事宜，但在重新协商的过程中双方对于找人办理网签的费用、预约方式及办理时间上问题发生严重分歧，一审法院认为该期间应当视为由于新的事由出现，双方协商对履行合同的相关事宜的变更，现双方对该部分事宜未能协商一致，故秦红不同意继续履行合同，不能认定存在违约情形。因此袁秀敏所提供的证据无法证实秦红在房屋买卖过程中存在违约，对其主张支付违约金及房屋差价损失的诉讼请求不予支持。对于袁秀敏要求退还定金的诉讼请求，现双方由于出现新的情况而对于合同继续履行不能达成一致意见，袁秀敏要求解除合同，秦红亦同意解除合同，故秦红应当将所收取的定金20000元退回。对于袁秀敏主张

从合同约定可见，秦红为避免房管局网签预约时间过长，要求自行找人提前打协议，袁秀敏应当在签订协议时保证自己具备购房资格，并能够顺利进行网签，且秦红及世纪房屋信息公司均对袁秀敏享受房补及取消事宜提出过异议，而秦红及彭希平已按三方口头约定自行找人定于2016年9月1日前至相关部门去办理网签手续，但当日由于袁秀敏自身原因导致无法按期签订《天津市房产买卖协议》，故该部分责任应当由袁秀敏承担。袁秀敏取消房补需要7天时间，故在取消房补后双方重新协商进行网签的事宜，但在重新协商的过程中双方对于找人办理网签的费用、预约方式及办理时间上问题发生严重分歧，一审法院认为该期间应当视为由于新的事由出现，双方协商对履行合

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终975号上诉人（原审原告）：袁秀敏。被上诉人（原审被告）：秦红。委托诉讼代理人：杨雨（秦红之子）。被上诉人（原审被告）：彭希平。被上诉人（原审被告）：天津市永恒世纪房屋信息咨询有限公司，住所地天津市河西区解放南路与潭江道交口西南侧优仕公寓1-1-705。法定代表人：郭金妹，经理。委托诉讼代理人：刘瑞，男，该公司职员。委托诉讼代理人：张龙……