房屋租赁合同纠纷 （2018）苏05民终9815号
裁判要旨
朱海仕经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃了自己的诉讼权利，应当承担对其不利的法律后果。朱海仕未提供证据证明杨灿的实际搬离场地时间，故一审法院根据另案中杨灿的陈述确认其于2017年7月3日彻底搬离涉案场地。涉案租赁合同未能继续履行，故朱海仕应当将多收取的各款项返还杨灿。杨灿代朱海仕履行的债务应当视为支付朱海仕的款项；而刘明新与朱海仕就涉案场地存在合作关系，朱海仕也是根据刘明新的要求与杨灿签订租赁合同，故杨灿支付刘明新的款项也应当视为支付朱海仕。综上，一审法院确认杨灿共支付朱海仕的款项为200000元。2016年12月20日至2017年7月2日期间，杨灿应支付朱海仕租金为96000元（180000元÷12个月×6个月+180000元÷12个月÷30天×12天）。朱海仕已经退还杨灿80000元，故还应返还杨灿24000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，一审法院判决：朱海仕于判决生效之日起十日内返还杨灿24000元。案件受理费550元，减半收取275元，由杨灿负担25元，朱海仕负担25
摘要
朱海仕与杨灿房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏05民终9815号上诉人（原审被告）：朱海仕，男，1974年1月8日生，汉族，住江苏省阜宁县。被上诉人（原审原告）：杨灿，男，1985年3月3日生，汉族，住江苏省兴化市。上诉人朱海仕因与被上诉人杨灿房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2018）苏0583民初11614号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年11月2日立案受理后……