案外人执行异议之诉 （2019）鄂03民初76号

案外人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，依据原告胡九龙、白清玲提交的证据可以认定，胡九龙、白清玲于2013年3月13日与翱达公司签订《房屋认购协议》，后又于2013年11月22日与翱达公司签订《十堰市商品房买卖合同》；该两份合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的规定，本院予以确认；2014年12月18日，原告胡九龙、白清玲占有涉案房屋。本院于2015年4月2日对涉案房屋予以查封，原告胡九龙、白清玲于2015年5月5日才将购买涉案房屋的房款48万元通过交付现金和抵付工程款的方式支付给翱达公司，现

案外人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，依据原告胡九龙、白清玲提交的证据可以认定，胡九龙、白清玲于2013

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂03民初76号原告（执行案外人）：胡九龙，男，1970年4月28日出生，汉族，住河南省淅川县。原告：白清玲，女，1974年12月3日出生，汉族，住河南省淅川县，系胡九龙配偶。二原告共同委托诉讼代理人：陈来宏，湖北举烛律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、参与调解，提出管辖权异议，办理证据及财产保全，代为撤诉、申请执……