房屋买卖合同纠纷 （2018）云0114民初4280号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。” 依法成立的合同对于各方当事人均有约束力。 涉案房屋买卖不存在法律上或者事实上不能履行的情况，双方之间的房屋买卖合同应当继续履行。 陶永红、陈万吉要求继续履行合同的诉讼请求本院予以支持。 关于涉案房屋购房贷款的偿还问题，各方在合同中约定“甲方因按揭购房所欠的银行贷款，由甲方负责偿还，甲方应于开发商通知办理《不动产产权证书》之日起30个工作日内将房屋的银行按揭贷款款项结清”，故原告主张被告立即结清银行贷款的诉讼请求本院予以支持。 在结清贷款后，涉案房屋可办理产权登记，故本院予以支持原告主张过户的诉讼请求。 关于逾期过户的违约金，违约金的功能在于弥补损失，在原告已实际占有且没有支付剩余尾款的情况下，陶永红、陈万吉并不存在实际资金占用损失，且未向本院举证证实其余损失的存在，故本院结合合同履行情况酌情支持陶永红、陈万吉主张的逾期过户违约金10000元。 综上，陶永红、陈万吉的主张部分成立。 据此，依照《中华人民
摘要
陶永红、陈万吉等与刘姝秀等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
昆明市呈贡区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0114民初4280号原告：陶永红，女，汉族，1985年9月10日生。 委托诉讼代理人：郭霞，云南祥宇律师事务所律师，特别授权代理。 委托诉讼代理人：刘云霞，云南祥宇律师事务所律师，一般授权代理。 原告：陈万吉，男，汉族，1983年10月9日生。 委托诉讼代理人：郭霞，云南祥宇律师事务所律师，特别授权代理。 委托诉讼代理人：刘云霞，云南祥宇律师事……