所有权纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第1630号

公民合法的民事权利受法律保护。梁小慧与梁德初之间因上海市桃林路XXX号B座1206室房屋产权的变迁而产生的过程是客观的。（2013）浦民一（民）初字第1332号民事判决书认定房屋的赠与过程无效，伴随房屋而产生的利益应归梁小慧所有，梁德初自2007年1月以后收取的房屋租金亦应归梁小慧所有，期间双方自行结算交付的部分应予扣除。此外梁德初在出租和管理期间支出的合理开支亦应从租金中扣除。梁德初列举的开支明细中梁小慧认可的2、3、4、5、12项费用扣除双方无异议；7、8、9、10、11项费用梁小慧要求梁德初提供原件发票，考虑房屋出租已多年，双方之前并未发生争议，未保留发票符合生活常理，且费用的列支尚属合理范围，客观上属于合理开支，应予扣除；1项的物业管理费支出是房屋所必须的支出，（2013）浦民一（民）初字第1332号案件对此并无作出处分，应予扣除；6项的空调经梁小慧认可客观存在多年，虽发票遗失，亦应列为开支费用予以扣除；13项的管理费用，由于之前鉴于彼此的同胞之情，并未约定双方之间的委托和劳务费用结算，梁德初的主张不具有事实依据；14项的赔偿款是与房屋产权的取得密切相关，即便梁德初为此事项曾付

公民合法的民事权利受法律保护。梁小慧与梁德初之间因上海市桃林路XXX号B座1206室房屋产权的变迁而产生的过程是客观的。（2013）浦民一（民）初字第1332号民事判决书认定房屋的赠与过程无效，伴随房屋而产生的利益应归梁小慧所有，梁德初自2007年1月以后收取的房屋租金亦应归梁小慧所有，期间双方自行结算交付的部分应予扣除。此外梁德初在出租和管理期间支出的合理开支亦应从租金中扣除。梁德初列举的开支明细中梁小慧认可的2、3、4、5、12项费用扣除双方无异议；7、8、9、10、11项费用梁小慧要求梁德初提供原件发票，考虑房屋出租已多年，双方之前并未发生争议，未保留发票符合生活常理，且费用的列支尚属合

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第1630号上诉人（原审被告）梁德初。被上诉人（原审原告）梁小慧。上诉人梁德初因其他所有权纠纷一案，不服上海市虹口区人民法院（2013）虹民一（民）初字第5117号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭于2014年9月10日公开开庭进行了审理。上诉人梁德初，被上诉人梁小慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审法院经……