案外人执行异议之诉 （2017）浙02民终1009号

本案的争议焦点是原告龚健钱的房屋租赁关系能否对抗邮政银行北仑支行的抵押权。《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”根据原告与被告余丽珍签订的第一份《房屋租赁合同》，租赁期限自2009年1月1日至2014年12月31日，而邮政银行北仑支行取得房屋抵押权时间是2014年11月3日，故该房屋租赁关系不受抵押权的影响。邮政银行北仑支行在签订抵押合同时也可预见到其抵押权在2014年12月31日前受到租赁关系限制。第一份《房屋租赁合同》届满时即2014年12月31日原告与被告余丽珍又签订第二份《房屋租赁合同》，这是一份新的房屋租赁合同，订立时间在2014年11月3日之后，即抵押权设立后抵押房屋设立新的租赁关系，系“抵押权设立后抵押财产出租的”情形，原告现取得房屋租赁权的依据是第二份《房屋租赁合同》，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。故原告要求确认其对宁波市江北区华业街9号、9-1号商业用房的租赁权并带租拍卖之诉请，无法律依据，不予支持。判决：驳回原告龚健钱的诉讼请求。本

本案的争议焦点是原告龚健钱的房屋租赁关系能否对抗邮政银行北仑支行的抵押权。《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”根据原告与被告余丽珍签订的第一份《房屋租赁合同》，租赁期限自2009年1月1日至2014年12月31日，而邮政银行北仑支行取得房屋抵押权时间是2014年11月3日，故该房屋租赁关系不受抵押权的影响。邮政银行北仑支行在签订抵押合同时也可预见到其抵押权在2014年12月31日前受到租赁关系限制。第一份《房屋租赁合同》届满时即2014年12月31日原告与被告余

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙02民终1009号上诉人（原审原告）：龚健钱，男，1979年7月8日，汉族，住宁波市海曙区。委托诉讼代理人：倪国辉，浙江港湾律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中国邮政储蓄银行股份有限公司宁波北仑区支行，住所地：宁波市北仑区新碶街道岷山路391-399号（单号）。代表人：赵维江，该支行行长。委托诉讼代理人：胡炳，浙江法校（宁波）律师事务所律……