物业服务合同纠纷 （2019）川0105民初8149号
裁判要旨
陈宗镇成都市青羊区号房屋（建筑面积159.8平方米）的业主。 太平物业成都分公司提交的《前期物业服务合同》未经陈宗镇认可，对陈宗镇不具有约束力。 陈宗镇按每月每平方米2.3元的标准实际缴纳物业服务费，表明其对太平物业成都分公司作为物业服务单位及其房屋的物业服务费单价标准予以认可，其每月应当缴纳物业费367.54元（2.3元/平方米×159.8平方米）。 对于陈宗镇关于天邑泰安公司未尽到物业管理义务的抗辩理由，根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条之规定，物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务的，业主可以请求物业服务企业承担继续履行合同、采取补救措施、承担赔偿责任等违约责任，但因此拒缴或要求减免物业服务费并无法律依据。 如太平物业成都分公司在物业服务过程中对陈宗镇造成损失，陈宗镇可另行主张权利。 太平物业成都分公司称陈宗镇自2017年2月起未缴纳物业服务费，陈宗镇未提交相反证据。 现无证据证明双方对缴费期限、违约责任进行约定，太平物业成都分公司起诉来院，视为催收，本院对其要
摘要
北京中铁第一太平物业服务有限公司成都分公司与陈宗镇物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初8149号 原告：北京中铁第一太平物业服务有限公司成都分公司，住所地：成都市青羊区光华东三路486号2栋3层。 法定代表人：周士杰。 委托诉讼代理人：陈芳，四川蓉城律师事务所律师。 特别授权。 委托诉讼代理人：刘霞，四川蓉城律师事务所律师。 特别授权。 被告：陈宗镇，男，1982年6月14日出生，汉族，住南京市。 原告北……