租赁合同纠纷 （2014）浙甬民二终字第353号

涉讼土地未经国土资源行政主管部门登记备案，而且，根据原、被告签订的土地租赁合同的约定，租赁物包括地块内的房屋，而该土地上的房屋未取得合法建设手续，故原、被告签订的《土地租赁合同》应为无效。原告主张厂房、附属房屋及相关设施等损失，但被告对原告的建筑设施的范围存在异议。原告作为一个企业法人若确有建造相关建筑物，对相关建设资料、成本核算、设计图纸等均应有所保存、备案，但诉讼中经释明，原告未能提供充分证据佐证其主张。原告主张的经营损失非因合同无效引起，亦无证据证明，故原告对其主张的损失应承担举证不利的后果。而且，即使原告存在损失，被告放弃向原告主张2012年10月17日之后的租金，也在一定程度上弥补了原告的损失。因此，原告要求被告赔偿损失，事实依据不足，故不予支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，作出如下判决：一、确认原告浙江汉陆工程技术有限公司与被告宁波市镇海南洪运输有限公司于2010年10月13日签订的《土地租赁合同》无效；二、驳回原告浙江汉陆工程技术有限公司的其他诉讼请求。案件受理费人民币10000元，由原告浙

涉讼土地未经国土资源行政主管部门登记备案，而且，根据原、被告签订的土地租赁合同的约定，租赁物包括地块内的房屋，而该土地上的房屋未取得合法建设手续，故原、被告签订的《土地租赁合同》应为无效。原告主张厂房、附属房屋及相关设施等损失，但被告对原告的建筑设施的范围存在异议。原告作为一个企业法人若确有建造相关建筑物，对相关建设资料、成本核算、设计图纸等均应有所保存、备案，但诉讼中经释明，原告未能提供充分证据佐证其主张。原告主张的经营损失非因合同无效引起，亦无证据证明，故原告对其主张的损失应承担举证不利的后果。而且，即使原告存在损失，被告放弃向原告主张2012年10月17日之后的租金，也在一定程度上弥补了

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙甬民二终字第353号上诉人（原审原告）：浙江汉陆工程技术有限公司。法定代表人：韩波。委托代理人：王晓春。被上诉人（原审被告）：宁波市镇海南洪运输有限公司。法定代表人：张义斌。委托代理人：石惠强。上诉人浙江汉陆工程技术有限公司（以下简称汉陆公司）因与被上诉人宁波市镇海南洪运输有限公司（以下简称南洪公司）租赁合同纠纷一案，不服宁波市镇海区人民法院……