房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0115民初7007号
裁判要旨
原、被告之间签订的《商业用房租赁协议》因出租人出租的系争房屋没有建设工程规划许可证等合法有效的建造手续而属于无效合同。 根据相关司法解释的规定，房屋租赁合同无效，当事人仍有权参照合同约定租金标准收取房屋占有使用费，因此三原告要求被告返还其租赁、使用系争房屋期间的占有使用费，缺乏法律依据，本院不予支持。 对于三原告要求被告返还押金及房屋拆除后多支付的占有使用费和物业管理费，因三原告未能提供充分有效的证据证明被告收取过押金且其房屋占有使用费和物业管理费存在超额支付的情况，因此本院对于三原告的该项诉请亦难以支持。 关于三原告诉请要求被告赔偿其在另案生效判决中需向案外人上海鲲程投资管理有限公司赔偿的装修损失84,150元，被告以三原告未经其同意擅自转租、装修为由不同意赔偿。 对此本院认为，原、被告之租赁合同关系早在2006年即已开始，履行时间已达十余年，且被告的实际经营场所就在下南路XXX号附近，被告在此期间从未对三原告之转租、装修行为提出过异议，该情况应认定系对三原告行为之认可，故被告以此为抗辩不予赔偿装修损失缺乏事实和法律依据。 现生效判决已确认了三原告对案外人的赔偿义务，该项义务应属合同
摘要
陆伟民、倪思春等与上海新谊沐浴有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初7007号原告：陆伟民，男，1953年5月5日生，汉族，住上海市浦东新区。 原告：倪思春，男，1978年4月13日生，汉族，住上海市浦东新区。 原告：盛佩瑾，女，1953年8月5日生，汉族，住上海市浦东新区。 被告：上海新谊沐浴有限公司，住所地上海市浦东新区。 法定代表人：顾雪祥，执行董事。 委托诉讼代理人：洪维争，北京大成(上海)……