侵权责任纠纷 （2016）豫03民终941号

公民的合法财产受法律保护，任何组织、个人不得侵占、非法使用。本案尚修恩对诉争的小院及房产有占有，使用和收益的权利，不受他人的非法干涉。法院生效判决也已经确认，要求牛艳霞在规定的时间内搬离诉争的小院及房产，牛艳霞拒不搬离的行为，侵害了尚修恩合法权益，应当赔偿尚修恩因此受到的租金损失。关于租金的损失，尚修恩主张按照年租金63148.65元为标准，并提交了其单方委托的资产评估报告为据，该院认为尚修恩提供的评估报告系单方委托评估，其评估很大程度上依靠尚修恩自行提供的基础资料，其评估结果不能作为定案的依据，且该评估报告只是对2015年6月8日的小院及房产年租金反映，不能完整的反映出尚修恩房产被占用后的实际损失，所以其主张的年租金63148.65元的意见该院不予采纳。该院参照尚修恩、牛艳霞双方于2011年11月13日签订的《租赁合同》的年租金33000元，结合同地段房屋租赁格的实际情况，酌定尚修恩年租金损失为40000元，尚修恩诉求过高部分，该院不予支持。关于租金的损失应支付到何时的问题，因（2014）洛民终字第3576号民事判决书对于牛艳霞已于2015年5月19日生效，该判决确认，牛艳霞应于20

公民的合法财产受法律保护，任何组织、个人不得侵占、非法使用。本案尚修恩对诉争的小院及房产有占有，使用和收益的权利，不受他人的非法干涉。法院生效判决也已经确认，要求牛艳霞在规定的时间内搬离诉争的小院及房产，牛艳霞拒不搬离的行为，侵害了尚修恩合法权益，应当赔偿尚修恩因此受到的租金损失。关于租金的损失，尚修恩主张按照年租金63148.65元为标准，并提交了其单方委托的资产评估报告为据，该院认为尚修恩提供的评估报告系单方委托评估，其评估很大程度上依靠尚修恩自行提供的基础资料，其评估结果不能作为定案的依据，且该评估报告只是对2015年6月8日的小院及房产年租金反映，不能完整的反映出尚修恩房产被占用后的实

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫03民终941号上诉人（原审被告）：牛艳霞。委托代理人：孔祥伟，河南巨业律师事务所律师。一般代理。被上诉人（原审原告）：尚修恩。原审被告：席国峰。上诉人牛艳霞因与被上诉人尚修恩及原审被告席国峰侵权责任纠纷一案，不服河南省洛阳高新技术产业开发区人民法院（2015）洛开民初字第746号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了理。……