物业服务合同纠纷 （2021）辽10民终754号

建设单位辽阳澎辉房地产开发有限公司和辽阳县刘二堡镇河北村民委员会已经约定了刘二堡河北商贸城的物业管理权归辽阳县刘二堡镇河北村民委员会所有，而辽阳县刘二堡镇河北村民委员会成立的辽阳县刘二堡河北商贸城的经营范围亦有市场设施租赁、市场管理服务、物业管理等资质，因此鲁仁状与辽阳县刘二堡镇河北村民委员会签订协议后，自2017年8月1日与辽阳县刘二堡镇河北村民委员会合作经营辽阳县刘二堡河北商贸城以来，一直由鲁仁状按照协议书的约定对商贸城提供市场管理和物业服务，根据上述协议和商贸城的经营范围，鲁仁状有权向各商户收取物业等相关费用，故鲁仁状作为原告主体适格。且田丽香2017年、2018年也均向鲁仁状足额交付了其经营的九个门店的取暖费、物业费和水费，可以认定双方之间确实存在物业服务关系。现田丽香所经营的九个门店拖欠2019年水费420元、2019年12月份物业费3,895元、2019-2020年度取暖费39,816元的事实存在，应依法予以交纳，故一审法院对鲁仁状的诉讼请求予以支持。关于因鲁仁状封锁店铺行为致田丽香经营受到损害一节。鲁仁状私自将田丽香的店铺进行封锁，没有法律依据，可认定该行为侵权，其就应当

建设单位辽阳澎辉房地产开发有限公司和辽阳县刘二堡镇河北村民委员会已经约定了刘二堡河北商贸城的物业管理权归辽阳县刘二堡镇河北村民委员会所有，而辽阳县刘二堡镇河北村民委员会成立的辽阳县刘二堡河北商贸城的经营范围亦有市场设施租赁、市场管理服务、物业管理等资质，因此鲁仁状与辽阳县刘二堡镇河北村民委员会签订协议后，自2017年8月1日与辽阳县刘二堡镇河北村民委员会合作经营辽阳县刘二堡河北商贸城以来，一直由鲁仁状按照协议书的约定对商贸城提供市场管理和物业服务，根据上述协议和商贸城的经营范围，鲁仁状有权向各商户收取物业等相关费用，故鲁仁状作为原告主体适格。且田丽香2017年、2018年也均向鲁仁状足额交付了

辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽10民终754号上诉人（原审被告、反诉原告）：田丽香，女，1967年6月25日出生，汉族，住辽宁省鞍山市铁西区。委托诉讼代理人：刘雪芹，辽宁助君律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：鲁仁状，男，1973年11月10日出生，汉族，住辽阳县。委托诉讼代理人：王晓平，辽宁律安律师事务所律师。上诉人田丽香因与被上诉人鲁仁状物业服务合同纠纷一……