物业服务合同纠纷 （2015）沈中民二终字第1806号

沈阳市大东区尚品天城业主委员会代表业主与西雅帝公司签订的物业服务合同合法有效。对李明及西雅帝公司具有拘束力。依据合同约定，房屋质量问题应由开发商承担维修责任。本案李明房屋屋顶出现漏水问题发生在保修期内，故李明应向开发商主张维修义务，但李明未向开发商主张，而是向物业公司即西雅帝公司报修，西雅帝公司将问题反应给开放商，此时西雅帝公司已完成沟通义务，不予维修的责任在开发商，而不在西雅帝公司，李明主张西雅帝公司承担维修责任，于法无据，故李明向西雅帝公司主张维修花费及损失的诉请，不予支持。原审法院依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告李明的诉讼请求。案件受理费50元，由原告李明负担。宣判后，李明不服，向本院提出上诉。上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判；2、诉讼费用由被上诉人承担。上诉理由：一审判决应根据《前期物业服务协议》认定物业公司未尽到维修、养护责任；楼顶漏水并造成财产损失的根本原因是物业公司的不作为。被上诉人西雅帝公司答辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院

沈阳市大东区尚品天城业主委员会代表业主与西雅帝公司签订的物业服务合同合法有效。对李明及西雅帝公司具有拘束力。依据合同约定，房屋质量问题应由开发商承担维修责任。本案李明房屋屋顶出现漏水问题发生在保修期内，故李明应向开发商主张维修义务，但李明未向开发商主张，而是向物业公司即西雅帝公司报修，西雅帝公司将问题反应给开放商，此时西雅帝公司已完成沟通义务，不予维修的责任在开发商，而不在西雅帝公司，李明主张西雅帝公司承担维修责任，于法无据，故李明向西雅帝公司主张维修花费及损失的诉请，不予支持。原审法院依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第1806号上诉人（原审原告）：李明，男，1970年5月16日出生，汉族，住址沈阳市大东区。委托代理人：李姝娜，女，1978年1月8日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：沈阳西雅帝环境物业管理有限公司，住所地沈阳市大东区大北关街2号。法定代表人：ＸＸ慧，该公司董事长。委托代理人：吴玲，辽宁瀛沈律师事务所律师。上诉人李明因与被上诉人沈阳……