所有权确认纠纷 （2014）穗中法民五终字第63号

农村居民建设住宅用地，限于使用人兴建自住房屋，禁止非法买卖或以合作建房的形式变相买卖土地。一审案件中，涉讼宅基地是林和村委会批准给刘汉莫作为宅基地建房的集体所有性质的用地，应限于其个人兴建住房。叶结玲并非林和村的村民，刘汉莫与其约定以红砖交换的形式将涉讼房屋转让给叶结玲。上述行为违反了法律的强制性规定，应认定为无效。民事行为被确认为无效或者被撤销后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。上述行为被认定无效后，叶结玲本应将涉讼房屋返还给作为刘汉莫遗产继承人及涉讼房屋现使用权人的李奀、刘志洪，但由于涉讼房屋已被拆除，因此，不存在涉讼房屋的返还问题。叶结玲虽不能依据无效合同享有涉讼房屋的拆迁安置补偿权益，但刘汉莫在明知农村居民建设住宅用地禁止非法买卖或以交换的形式变相买卖的情况下，将涉讼房屋以红砖交换的形式出售给叶结玲，并由作为其继承人的李奀、刘志洪在涉讼房屋交换将近三十年后、房价大幅上升的情况下主张其对涉讼房屋享有占有及合法收益的权利，有违诚实信用原则，应承担合同无效的主要过错责任。综合考虑一审案件

农村居民建设住宅用地，限于使用人兴建自住房屋，禁止非法买卖或以合作建房的形式变相买卖土地。一审案件中，涉讼宅基地是林和村委会批准给刘汉莫作为宅基地建房的集体所有性质的用地，应限于其个人兴建住房。叶结玲并非林和村的村民，刘汉莫与其约定以红砖交换的形式将涉讼房屋转让给叶结玲。上述行为违反了法律的强制性规定，应认定为无效。民事行为被确认为无效或者被撤销后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。上述行为被认定无效后，叶结玲本应将涉讼房屋返还给作为刘汉莫遗产继承人及涉讼房屋现使用权人的李奀、刘志洪，但由于涉讼房屋

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第63号上诉人（原审被告）李奀，女，1938年8月8日生，汉族。上诉人（原审被告）刘志洪，男，1976年6月14日生，汉族。被上诉人（原审原告）叶结玲，女，1961年7月6日生，汉族。原审第三人广州市林和润杨经济发展有限公司，住所地广州市天河区林和中路168号明林大厦六楼。法定代表人梁月泉，董事长。上诉人李奀、刘志洪与被上诉人叶结……