案外人执行异议之诉 （2016）闽06民终679号

上诉人吕玲珊依据原审法院2015年9月11日作出的（2014）芗执外异字第71号《执行裁定书》，提起案外人执行异议之诉，应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”而原判适用最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，虽然适用法律不当，但不影响本案的实体结果。根据各方无异议的事实，吕玲珊向黄俊强购买讼涉商品房，虽已支付全部购房款，但讼涉商品房至今未过户登记至吕玲珊的名下，仍登记在漳州市××实业开发有限公司名下。且吕玲珊除讼涉商品房外，尚有一套×ו××3幢××号商品房也登记在其名下，根据上述法条第（二）项规定，吕玲珊以取得讼涉房屋的权利证书，并实际占有使用讼涉房屋为由，请求中止对×ו××4幢××号房屋的强制执行，依

上诉人吕玲珊依据原审法院2015年9月11日作出的（2014）芗执外异字第71号《执行裁定书》，提起案外人执行异议之诉，应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”而原判适用最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，虽然适

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽06民终679号上诉人（原审原告）：吕玲珊，女，1989年6月22日出生，汉族，厦门嘉信外贸有限公司职员，住福建省厦门市思明区。委托代理人：林松勇，福建衡评律师事务所律师。委托代理人：沈小玲，福建衡评律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：蔡文华，男，1969年9月28日出生，汉族，经商，住漳州市芗城区。委托代理人：杨清江，福建扬都律师事务……