物业服务合同纠纷 （2016）赣08民终268号

原告与吉安市青原区滨ＸＸ庭小区建设单位吉安市宏图实业开发有限公司签订的前期物业服务合同系当事人的真实意思表示且未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。被告作为吉安市青原区滨ＸＸ庭小区所辖物业的业主，系物业服务合同项下权利义务的一方实际享有者和承担者，该前期物业服务合同对被告应具有约束效力。被告作为小区业主及物业使用人应及时交纳物业费。原告在对小区实施了物业管理服务后，有权依物业服务合同的约定向业主收取物业费。故原告要求被告支付物业费的诉请合法，对其合理部分予以支持。原告作为小区物业服务提供方，也应尽善良管理人的责任，努力提高服务质量和水平，若不服务或少服务，将构成违约。从被告提供的照片情况反映看，原告对所辖物业未尽到垃圾收集、清运、公共绿化的养护和管理和装饰、装修管理义务，其服务存在瑕疵，应减收其30%的物业费，故被告应交纳的物业费为12201元70%=8540.7元。鉴于原告自身服务实际情况，且被告未缴纳物业费系事出有因，故对原告要求按20%计收违约金的主张不予支持，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院＜关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的

原告与吉安市青原区滨ＸＸ庭小区建设单位吉安市宏图实业开发有限公司签订的前期物业服务合同系当事人的真实意思表示且未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。被告作为吉安市青原区滨ＸＸ庭小区所辖物业的业主，系物业服务合同项下权利义务的一方实际享有者和承担者，该前期物业服务合同对被告应具有约束效力。被告作为小区业主及物业使用人应及时交纳物业费。原告在对小区实施了物业管理服务后，有权依物业服务合同的约定向业主收取物业费。故原告要求被告支付物业费的诉请合法，对其合理部分予以支持。原告作为小区物业服务提供方，也应尽善良管理人的责任，努力提高服务质量和水平，若不服务或少服务，将构成违约。从被告提供的照片情况

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣08民终268号上诉人（原审原告）：吉安市三星物业有限公司，住所地吉安市吉州区吉州大道恒鑫花园。法定代表人：何颖，该公司经理。委托代理人：杨桂平，系该公司职工。委托代理人：杨龙生，江西赣中律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：罗筱琳。上诉人吉安市三星物业有限公司因与被上诉人罗筱琳物业服务合同纠纷一案，不服江西省吉安市青原区人民法院（2015）……