房屋租赁合同纠纷 （2019）渝0105民初7666号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 《最高人民法院》第一百一十九条规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。 本案中，李红霄经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为李红霄放弃抗辩的权利，对侯艳所举示的证据予以采纳。 现无证据证明李红霄与侯应号签订的《房屋租赁合同》存在合同无效或可撤销的情形，应当认定为该合同为李红霄与侯应号的真实意思表示，且内容不违反法律的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同约定履行各自的权利和义务。 根据合同约定，该合同的期限截至2020年10月20日，在租赁期限内，李红霄不得以任何理由退租，否则应支付6个月的租金。 侯艳取得涉案房屋的所有权系在涉案房屋的租赁期限内，根据上述司法解释的规定，李红霄与侯应号签订的《房屋租赁合同》对侯艳发生效力，侯艳有权依照该合同的约定行使相应的权利。 现李红霄在租赁期限届满前明确提出退租，构成违约，应当承担相应的违约责任。 根据合同约定的租金标准，本院对侯艳关于李红霄支付6600元违约金的诉讼请求予以支持。 综上所述，依照《
摘要
侯艳与李红霄房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0105民初7666号原告：侯艳，女，1981年12月5日出生，汉族，住重庆市渝北区。 被告：李红霄，女，1997年3月21日出生，汉族，住重庆市长寿区。 原告侯艳与被告李红霄房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序进行审理。 原告侯艳到庭参加诉讼，被告李红霄经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。 本案现已审理终结……