房屋租赁合同纠纷 （2018）湘04民终39号

当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。当事人迟延履行主要债务，经催告在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原承租人梁慧婷经周丹同意，将涉案房屋转租给侯香香经营，周丹、侯香香及梁慧婷均在合同上签名确认，约定周丹、侯香香间的权利义务按原合同执行，因此，周丹、侯香香已经依照原租赁合同的约定建立了新的租赁关系，涉案合同对双方具有合同约束力，周丹已向侯香香交付了房屋，侯香香即应当按照合同约定履行支付租金的义务，但侯香香经催告后在合理期限内仍未履行，且明确表示不再履行，可见，周丹请求侯香香支付2017年10月的租金2600元并行使解除合同的权利，具有事实和法律依据，故对周丹的该项诉讼请求予以支持。根据本案实际情况，本院确定周丹、侯香香双方的合同自2017年11月6日即解除，侯香香应腾还房屋返还给周丹，逾期返还房屋的应比照租金价格2600元／月的标准支付占有使用费。周丹收取了梁慧婷的押金5200元未退还，侯香香向梁慧婷支付了押金5200元，

侯香香与周丹房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘04民终39号上诉人(原审被告)：侯香香，女，43岁。委托诉讼代理人：黄日升，男，46岁，系被告侯香香之夫。被上诉人(原审原告)：周丹，女，30岁。上诉人侯香香因与被上诉人周丹房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省耒阳市人民法院（2017）湘0481民初2771号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月3日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审……